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          輕鋼別墅怎么樣?輕鋼房屋的弊端,輕鋼結構的不足

          2019-09-26


          輕鋼別墅怎么樣?輕鋼房屋的弊端,輕鋼住宅的不足


          江西輕鋼別墅

          輕鋼結構住宅,在當下,確實宣傳很火爆,加上國家從環保節能角度考慮的宏觀政策推動“大力推廣裝配式建筑”,可就是這個政策,讓許多人有機可乘,殊不知,裝配式建筑真正含義和范圍,有些就把裝配式建筑直指江西輕鋼別墅。


            確實,江西輕鋼住宅具有干法作業、環保綠色、建造快捷、使用面積增大的特點,不過也就僅此而已的特點!

          江西輕鋼住宅

            再其它的,比如:抗震防風,因為沒有幾十年的輕鋼住宅,也沒遇到過此類自然災害,所以還是未知。


            再比如:隔音保溫,有這個優勢,就不會感覺墻體空洞,像睡在大馬路上的感覺了。如果施工嚴密性做好,窗臺用真空雙層的,效果可能好多了,可也不見得是輕鋼的優勢??!其它什么房子,做好了嚴密性,效果也肯定有所改善。


            再比如:冬暖夏涼,隔音保溫都沒啥效果,怎能給人冬暖夏涼,夏天施工的時候,師傅們都說好像室內還熱些。


            再比如:防腐防潮,氣候不像國外,中國以季風氣候為主,也就是雨旱交替見多,特別是我國南方,空氣濕氣重,能不能防腐防潮不知道,只知道打螺絲鏈接的地方,破壞了保護層。好像前不久,外國有錢人把豪車做好防護外用混泥土澆筑埋在地下50年,挖出來也只剩下爛鐵架子!……



            那么,輕鋼住宅有什么不足,或者有什么弊端呢?


            1.跨度有限,戶型小 許多輕鋼房屋外觀看起來特別美,也往往是精致的小戶型,因為跨度大了,承重是個問題,又不能用輕鋼弄個承重立柱或者承重梁(也有輕鋼公司嘗試過,出現了樓板下沉),所以戶型小。


            2.墻體空洞,像板房 常規的輕鋼房屋外墻是15~18厘米厚,內墻12~15厘米厚。大部分墻體中間填充巖棉或其它填充物,填充物隨著自重往下沉,即便打釘子掛住,也未必不會空洞,就像只是優化了的板房一樣!


            3.施工不專業,隱患多 施工不專業,嚴密性不好,隔音保溫效果差,房頂保護層損壞,導致屋面漏水;室內特別是二樓防水做不好,遲早也是隱患。


            4.彈性材質,柔性連接 許多人說以上問題的出現都是因為施工不專業導致的,可是別忘了,輕鋼是冷彎薄壁型鋼,本身材質具有一定柔軟性和彈性,加上連接是柔性即打螺絲,這些定會導致墻體、樓板以及屋面具有一定伸縮性、活動性,直接導致了防水隱患和墻體開裂問題。


            有人說用柔性防水材料,那個究竟怎么樣,不清楚,只知道許多酒店包括品牌連鎖酒店衛生間都有漏水問題。衛生間可以用整體衛浴解決,那二樓客廳呢?一不小心潑了水或者拖地時水多點,是不是一樓天花滴水呢?!也有人說用厚一點的輕鋼,或者填充固化的填充物,就沒有伸縮性。是嗎?!火車玻璃接縫處都是軟膠,考慮的就是玻璃伸縮性;橋梁和公路接縫處多半也用拉扣鏈接,考慮的不也就是物隨著熱脹冷縮的伸縮移動嗎?!


            5.樓板偶有嘎吱響 很好理解,因為都是打螺絲,相互摩擦發出聲響。有人說螺絲擰緊了,就不會有嘎吱響;可是人在二樓行走,加上地殼微弱振動,勢必會松動呢?!我們用螺絲緊固的汽車還要定期保養和檢修,不也有在排查松動嗎?


            6.后期維護成本 因為是輕鋼,墻體防水一定要好,定期檢查??赡苡行┯眉蓧w裝飾解決了墻面裂縫問題,但柔性連接還是存在的啊,勢必會使得集成墻體掛板釘鉤松動,長此以往,難免會掉落啊,所以也要后期維護。


            7.建設江西輕鋼別墅的,大部分是代理 掏錢建輕鋼別墅,自己都是某個城市地區的代理了,能不使勁宣傳推廣嗎?其實他們自己都不怎么懂輕鋼別墅,只是不想掏錢了讓自己虧,所以發展其他合作伙伴吧!忽略了建房子本身,只在發展營銷上出謀劃策,低價競爭。


            8.區域加盟,沒有統一標準 不同價格拿貨價不同,享受價格不同,不同價格可能為了訂單,打打降價。不同級別或者區域,施工團隊不同,技術專業程度不同,效果和品質不一。


            9.消費者自己不懂,人云亦云 問問許多輕鋼別墅建房業主,自己房子輕鋼用的多厚的C型鋼、內外墻體有哪幾層等等,他或許一概不知。有些只是聽說便宜,最后殊不知,費用少是因為戶型面積小,還沒包括裝修。也有些只圖快速,是因為手續不好辦理,想盡快瞞天過海,獲得征收。



            說到這里,很多人說了,既然這么多弊端,為什么國外發展那么好?技術非常成熟呢?


            是的,那是在國外,首先是氣候不一樣,最主要是自然環境不一樣。像日本處于地震等自然災害頻發地帶,本身可能并不需要房子能用多長時間,可能考慮的更是如何快速搭建問題來解決安危困難。


            輕鋼結構房屋以后到底怎么樣?這個還不清楚,至少現在是不成熟的,畢竟還有許多問題需要面對和解決。就像現在的能源汽車的推行,也是一個過程,必須解決充電樁和續航問題,才會普遍應用?,F階段,能源汽車在城市還好,在農村可能還要考慮路況和動力問題,所以技術是不斷完善不斷進步的,慢慢走向成熟。


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